仲量聯(lián)行發(fā)布的《流動中的新均衡：2023 北京辦公樓市場白皮書》表明，北京辦公樓市場開始邁入成熟階段。

“在未來 5 年里，預(yù)計租金會在 1.5 年至 2 年內(nèi)觸及底部，隨后以更為溫和、漸進(jìn)的步伐實(shí)現(xiàn)新的市場均衡。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面來看，北京是全國第三產(chǎn)業(yè)占比最高的城市，達(dá)到 83.8%，辦公樓宇是這座城市主要經(jīng)濟(jì)活動的承載之地，所以北京辦公樓市場有充分的底氣迎來復(fù)蘇。” 仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩說道。

這份白皮書顯示，北京辦公樓租賃市場的整體表現(xiàn)未能達(dá)到各方預(yù)期。從供應(yīng)角度而言，市場當(dāng)前面臨著過去 5 年 400 萬平方米新增供應(yīng)所遺留下來的壓力。從需求角度來看，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于從高速增長向高質(zhì)量增長的轉(zhuǎn)型時期，在結(jié)構(gòu)重塑和重新平衡之前，市場層面短期內(nèi)出現(xiàn)陣痛。

從行業(yè)租金承付能力來看，截至 2023 年上半年，北京辦公樓成交租金已降至 7 年來的最低水位區(qū)間。疫情之前，大部分行業(yè)成交單價集中在 305 元至 395 元 / 平方米 / 月的范圍，目前已回落到 211 元至 316 元 / 平方米 / 月。即便是 “最不缺錢” 的金融行業(yè)，當(dāng)前的平均成交租金也回落到 355 元 / 平方米 / 月，而在疫情之前則高達(dá) 429 元 / 平方米 / 月。

對此，仲量聯(lián)行認(rèn)為，目前北京辦公樓租賃市場仍然面臨著供需兩端的壓力，但從全國范圍來看，北京仍是辦公樓租金水平最高的城市。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，雖然北京辦公樓市場復(fù)蘇勢頭放緩與疫情的延續(xù)性影響有一定關(guān)聯(lián)，但當(dāng)下更多是源于市場所處發(fā)展階段的變化。在經(jīng)歷了 2008 年和 2018 年兩輪大供應(yīng)周期后，北京市場已經(jīng)走過了初步發(fā)展階段和快速增長階段，開始步入成熟階段。在這個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，市場面臨的挑戰(zhàn)與此前截然不同。在快速增長周期中形成的資產(chǎn)策略和管理方案，已經(jīng)不能有效地解決市場中的新問題，基于簡單供需邏輯的傳統(tǒng)研究方法也難以給市場提供明確的指引。