4月28日，金融街控股（000402.SZ）發(fā)布2024年度報(bào)告，呈現(xiàn)"增收不增利"的顯著特征。年報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入190.74億元，同比增長51.47%；但歸母凈利潤虧損達(dá)110.83億元，同比擴(kuò)大469.69%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)1216.32億元，同比下降15.75%。

核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)：

營收167.2億元（+65.98%），其中住宅產(chǎn)品占比95.6%

實(shí)現(xiàn)銷售簽約額194.5億元，北京房山金悅郡等項(xiàng)目完成整售

持有型業(yè)務(wù)：

物業(yè)租賃收入17.29億元（-5.28%）

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)息稅前利潤12.4億元

區(qū)域布局：

京津冀區(qū)域貢獻(xiàn)營收占比超60%

長三角、珠三角區(qū)域銷售增速顯著

虧損原因解析

毛利率下滑：主力項(xiàng)目利潤空間收窄

資產(chǎn)減值計(jì)提：部分項(xiàng)目估值調(diào)整

資產(chǎn)處置虧損：存量資產(chǎn)盤活過程中產(chǎn)生損失

戰(zhàn)略調(diào)整舉措

現(xiàn)金流管控：

連續(xù)6年保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正（59.98億元）

嚴(yán)控營銷及管理費(fèi)用支出

資產(chǎn)優(yōu)化：

全年處置低效資產(chǎn)規(guī)模超40億元

推進(jìn)北京、上海核心區(qū)域存量項(xiàng)目盤活

發(fā)展轉(zhuǎn)型：

2025年重點(diǎn)布局五大城市群中心城市

探索城市更新、長租公寓等新興業(yè)務(wù)模式

公司管理層表示，雖然當(dāng)前面臨業(yè)績壓力，但通過持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和債務(wù)規(guī)模（有息負(fù)債較年初下降18%），已為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。未來將重點(diǎn)培育輕資產(chǎn)運(yùn)營能力，通過"開發(fā)+持有"雙輪驅(qū)動重塑盈利模式。

市場分析指出，金融街在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的存量資源優(yōu)勢仍然顯著，如何通過運(yùn)營效率提升實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值釋放，將成為其扭虧為盈的關(guān)鍵。隨著核心城市商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回暖，公司持有型業(yè)務(wù)的收益穩(wěn)定性有望增強(qiáng)。